《关于公布陆河县国有建设用地基准地价编制项目成果的公告》政策解读

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应定期确定并公布”以及《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔 2018 〕 8 号）“全面建立基准地价体系，并结合市场变化情况，每 2-3 年更新一次”的规定，基准地价更新是政府部门一项常规性工作。自 2008 年以来，陆河县已先后实施了 3 次基准地价，基准地价定级更新工作已逐渐纳入制度化、规范化轨道。 二、基准地价概念 基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，于某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。 三、本次基准地价编制的技术路线 根据《城镇土地分等定级规程》（ GB/T18507-20