案例四·低效用地再开发

案例四·低效用地再开发 东营经济开发区圣杰机械低效用地再开发项目 一、基本情况 圣杰机械配件有限责任公司占地113.3亩。近年来，受油田市场低迷、产品销路不畅等影响，企业无力对项目用地进行再投入，形成81.4亩低效用地。通过政府“双向”发力，企业自主选择，重新规划、加大投入、持续建设，成功消除低效状态，实现企业“涅槃重生”。 二、主要做法 (一)、反向倒逼、正向激励，企业再开发。为盘活该宗低效用地，政府与圣杰机械公司积极对接，提出“双向”盘活方案，通过“反向倒逼”收回土地使用权并给予合理补偿，倒逼企业交回部分未利用的土地；通过“正向激励”让企业继续开发建设，根据实际情况可享受开发区招商引资有关政策。圣杰机械公司经过分析研判，最终确定由企业排出工期计划，继续实施开发建设。同时，自然资源和规划部门积极对接开发区招商引资主管部门，为企业争取激励政策，推动实现用地效益提升目标。 (二)、重新规划、持续建设，部门做服务。结合区位优势和企业自身项目特点，圣杰机械公司重新提报规划方案，规划新建2栋综合厂房和2栋库房，除满足原有项目需求外，还可通过租赁、分割转让等方式引进新项目落地建设。为保障再开发项